KfW- Förderdarlehen: vielfältiger als man denkt

Ob Kauf, Modernisierung oder Sanierung: Ein KfW-Förderdarlehen hilft Vermietern und Privatleuten.

Das Förderdarlehen wird von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) finanziert, und fördert mit zinsgünstigen Krediten energiesparende Maßnahmen, Investitionen die notwendig sind zur Instandhaltung oder Modernisierung, oder dem Kauf oder Bau einer Wohnung bzw. eines Hauses. Die Förderbank steht im Eigentum von Bund und Ländern

Der Klassiker ist das Wohneigentumsprogramm. Es fördert den Kauf bzw. den Bau eines Hauses oder einer Eigentumswohnung mit einem langfristigen zinsgünstigen Darlehen, berichtet Christoph Dullweber, Leiter Vertrieb der  Qualitypool GmbH in einem Interview mit AssCompact. Damit können bis zu 30% der Gesamtkosten, maximal 100.000 Euro, finanziert werden. Bei der Gesamtkostenbetrachtung werden u.a. berücksichtigt: die Kosten für das Grundstück, die Baukosten und Baunebenkosten, wenn ein Hausneubau zu finanzieren ist, der Kaufpreis einschließlich der Nebenkosten sowie Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung, wenn eine bestehende Immobilie erworben wird.

Das Darlehen ist mit attraktiven Zinsen und Sollzinsbindungen von bis zu 15 Jahren ausgestattet und bietet dem Kreditnehmer durch die Möglichkeit, mit der Tilgung erst nach maximal fünf Jahren zu starten, entsprechenden Spielraum. Für die Förderung gibt es keine Altersbeschränkung oder Vorgaben bzgl. des Familienstandes der Kunden.

Wichtig: Den Antrag muss der Kunde stellen, bevor er kauft oder zu bauen beginnt.

Wenn ein Kunde ein besonders energieeffizientes Wohngebäude baut oder kauft, wird das vom Bund mit dem Programm „Energieeffizient Bauen“ besonders gewürdigt. Erreicht das Niedrigenergiehaus beim Energiebedarf einen besonders hohen Standard, den eines KfW-Effizienzhaus 70 oder besser oder den eines Passivhauses, begünstigt die KfW diesen Kredit mit äußerst günstigen Zinsen und einem zusätzlichem Tilgungszuschuss. In diesem Programm übernimmt die KfW 100% der Baukosten (ohne Grundstückskosten) bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit. Die besonderen Highlights dieses Programms sind der Tilgungszuschuss (bis zu 10% der Darlehenssumme) und das Recht, jederzeit kostenfreie, außerplanmäßige Tilgungen zu tätigen.

Für energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen stellt der Bund gleich mehrere Programme zur Verfügung. So zum Beispiel das Programm „Energieeffizient Sanieren“:  Wer umweltbewusst handelt und Energie- und Heizungskosten spart, indem er energieeffizient saniert bzw. entsprechend sanierten Wohnraum kauft, ist Nutznießer dieses Programms. Der Förderhöchstbetrag beträgt bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit.

Aber auch ganz normale Modernisierungen, wie z.B. Veränderungen am Wohnungszuschnitt, Anbau von Balkonen und Loggien, Reparatur von Fenstern und Fußböden, werden von der KfW gefördert. Hierfür gibt es das Programm „Wohnraum Modernisieren“.

Was viele noch nicht kennen ist das Programm „Altersgerecht Umbauen“. Gefördert wird, was das Wohnen angenehmer macht und das auch unabhängig vom Alter. Hierzu zählen z. B. Anpassungen der Raumgeometrie von Wohn- und Schlafräumen sowie Küchen, der Einbau neuer, breiterer Türen oder auch die Arbeiten zur behindertengerechten Umgestaltung eines PKW-Stellplatzes.

Quelle und mehr Informationen: Ass compact 09/2010 (www.asscompact.de)

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